我国大城市住宅房产开发正步入“全装修时代”

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我国大城市住宅房产开发正步入“全装修时代” 2007-9-5 11:53:00

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   北京全装修住宅占总量的２５％、上海约占３５％、广州占５０％多……这是来自前两年的中国全装修楼盘高峰论坛上的一组数字。随着时间的推移，有迹象表明，国内大城市住宅房地产开发正渐次步入“全装修时代”。

    北京：全装修正由小户型
向其他类型产品梯次推广

    北京是较早出现全装修商品房的城市之一。目前，全装修尚未成为市场主流，但增速明显加快，越来越多的楼盘选择了全装修开发模式。

    ２００３年，北京全装修商品房很少，并仅限于小户型；到２００６年，这一现象发生根本变化，５０％以上的高档楼盘在实行全装修，而城市中心的酒店式公寓、高级公寓及高档住宅区几乎全部在推广全装修。

    现在，在北京周边扎堆的建外ＳＯＨＯ、苹果社区等项目，以整盘推出全装修作为重要卖点之一。北京市相关部门曾要求新开工住宅项目的装修一步到位，可当时多数开发项目立项时间都在几年前，而且由于当时毛坯房销售情况良好，房地产商缺乏动力。可在宏观调控后，住宅建筑综合品质被空前重视，全装修商品房到了集中释放的临界点。

    相对于小户型白领住宅与高级公寓，在近郊低密度大宅或别墅的业主更有条件追求个性化，全装修在这里遭到了定制家庭装修的狙击。

    上海：已进入“全装修时代”

    据建设部门调查，２００５年上海市全装修住宅实际达２２００万平方米，销售量占建设量的１００％，全装修试点项目入住率、业主总体满意率都在９０％以上。专家认为，上海已经进入“全装修时代”。

    在徐家汇等地带，全装修住宅比例高达８０％，中心城区的全装修住宅比例也基本超过４０％，市中心的公寓与高档物业基本上都实现全装修。

    目前，上海房地产市场的装修多指的是对墙、顶、厨卫的装修，一般不包括家电。装修房分三个档次：最低档每平方米装修报价５００元－１０００元；第二档在千元以上，材料配件都采用品牌产品；第三档的豪华装修每平方米价格可达三四千元，使用的材料都是顶级品牌的顶级产品。

    上海市场上已形成一批经验丰富的开发商，对全装修施工流程形成了相对成熟和规范的操作模式。专家预测，未来几年上海楼市全装修住宅数量会猛增，价位将逐渐下降。

    广州：全装修呈现专业化竞争之势

    早在七八年前，广州就出现许多全装修住宅，目前，在售全装修楼盘约占总数的五成以上。城市中心地段的房子装修标准平均每平方米约为８００元，单位售价为每平方米万元左右，有的郊区楼盘带装修房价在每平方米５０００元左右。

    “广州的购房者好像已习惯了全装修住宅。”来自宁夏的小陈两年前在参观了番禺的锦绣香江等楼盘后说，小陈在这些楼盘中看到的别墅大多实行了整体装修。进楼参观时，他都必须穿塑料鞋套。

    正如小陈看到的那样，广州的装修样板房展示相当丰富，是开发商重要的营销手段。业内人士认为，广州楼市全装修介入时间早，购房者认知度高，是国内全装修市场竞争最激烈的地方。不少房地产商早就着手组建自己的全装修团队，如富力地产、万科地产。此外，纯粹市场化运作的装修企业更是多达数千家。

    杭州：全装修住宅日趋平民化

    杭州的全装修住宅拥有短暂而简单的历史。真正意义上的全装修起步于２００１年南都房产在城西推出的银座公寓。当时正值高层建筑起步阶段，银座公寓高２０多层，由于地块狭长且沿路，与周边楼盘竞争中毫无优势而言。

    “当时开发商在做产品规划时就从全装修角度切入，赋予产品新的亮点，但销售又遇到较大压力，商家又推出菜单式装修供购房者选择，结果市场接受度马上提高，销售出现明显好转。”浙江省房地产业协会有关人士介绍说。

    从２００６年浙江省房交会以来，大量全装修楼盘如雨后春笋一样涌现，绿城·翡翠城及天阳·金水岸等拥有“亲民价格”的全装修楼盘，正在杭州楼市掀起一股平民化浪潮。

    在距离市中心约１０公里的勾庄，一家楼盘以全装修成品房形式推出，将于今年５月正式开盘，主力户型面积为１２４平方米，预计起价在每平方米６０００元左右。对于购房者来说，总价在６０万－８０万元左右，就可以拥有绕城线内的全装修精品房。

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